da stanodavci mogu zadržati depozit se u vrijeme najma
Ako vi gledate na najam nekretnina u Portugalu, u ovom vodiču objašnjava što trebate znati o svojim pravima iznajmljivača do najam nekretnina u PortugaluIznajmljivanje za odmor u Portugalu može znatno varirati ovisno o naseljima i gradovima, u smislu kao troškove, tako i vrste ugovora. Ako želite iznajmiti vilu u Portugalu ili moderan stan, ćete naći razne ponude za iznajmljivanje u glavnim gradovima Portugala. Ekonomske krize u Portugalu, na pitanje o tome hoće li iznajmiti ili kupiti nekretninu u Portugalu predstavlja iseljenicima s različitim izazovima i mogućnostima. Mnogi faktori moraju biti uzeti u obzir, od kojih je najvažniji aktualni portugalski tržište nekretnina i broj godina planirate da žive u Portugalu. Vodič objašnjava ključne stvari koje morate znati prije najma nekretnina u Portugalu, uključujući zakon o prometu nekretnina, što očekivati, gdje i kako pronaći kuće za iznajmljivanje i vaša prava, kao stanar. Cijene domu u Portugalu, ostao je u posljednjih desetak godina, oko tri četvrtine stanovnika vlastitog doma. Odluka, da li iznajmiti ili kupiti, ovisi o vašim osobnim okolnostima, i ako ste u potrazi za dugoročni ili kratkoročni opciju. Možete pročitajte više u naš vodič za kupnju nekretnina u Portugalu u većim gradovima, kao što su Lisabon i Porto, moguće ga je relativno lako naći moderan stan u najam na duži rok, ali to može biti teže, u onim područjima gdje je kratkotrajna odmor kod kuće-to je norma, na primjer u Algarve. Ako razmišljate o preseljenju u naselju području u Portugalu, bilo bi bolje razmisliti o kupnji, a ne zakup, budući da mnogi vlasnici stanova u tim područjima naplaćuju visoke najam stope na kratkoročne ljetne i drago napustiti imovinu i zimi. Naravno, troškovi za kratkoročni najam, što je obično veći od dugoročni. Dok je cijena najma u Portugalu nije posebno skupo u usporedbi s nekim područja, u kontinentalnoj Europi, plaće u Portugalu može biti prilično niska, a ljudi obično troše od trećine do jedne polovine prosječne plaće u zakup. Portugal može pohvaliti sve od grada jastučić do luksuznih vila, i većina svojstava dostupnih za najam preko lokalnih agenata za nekretnine. Kao oni se uglavnom koriste kao kuće za odmor, većina nekretnina u naselju područjima, neka je potpuno namještena, dok se dugoročni najam u velikim gradovima kao što obično nude bez namještaja. Ako ste posegnuti za pomoć agenta za nekretnine, pobrinite se da oni rade svoj posao, na vaše zadovoljstvo.
Dobar agent bi trebao biti u mogućnosti reći vam o tržištu, grada, cijena i kvaliteta stanovanja - kao i ograničenja koja se odnose na zaposlenike, za vas organizirati posjet, razgovori s stanodavci i, možda, dati ugovor na engleskom jeziku.
Pobrinite se da oni imaju dobar izbor nekretnina na svojim knjigama. Možete pronaći kuće u Portugalu s alatom tela brazilski pravnika, ili pogledati popis brazilske odvjetnici na Stambene agencije u Portugalu, kao i drugih komunalnih usluga. Morat ćete potpisati ugovor o najmu u Najam nekretnina u Portugalu, a vi bi također trebali imati portugalski porezni broj. U ugovoru će se definirati trajanje najma, kada se iznajmljuje će biti pregledani, i koliko obavijest se mora dati prije nego što se krene od. U mnogim mjestima (posebno izvan velikih gradova), zakon stranka najam može činiti i stanodavci često ne pitati za linkove ili provjeru kreditne povijesti. Ugovore o zakupu u Portugal mora sadržavati informacije o stanodavca i stanara (uključujući državljanstvo i datum rođenja), podaci o nekretninama, najma i koliko košta najam moraju biti plaćeni i kada. Ugovor o zakupu mogu biti otvoreni ili hitan, a u potonjem slučaju, trajanje i datum završetka mora biti naznačeno u ugovoru i preporučuje se za montažu, kao i uvjete za raskidanje ugovora. Prosječne cijene najma znatno razlikuju u Portugalu U Lisabon mogli platiti bilo oko pet stotina eura mjesečno za mali jednosobni stan do EUR, mjesečno za obitelj, stan u luksuznoj četvrti, s tipičnim četvornih metara Stan u željenom području u vrijednosti od oko euro, dvjesto mjesečno. U apartmanima Algarve nekoliko jeftinije (pogotovo van sezone), sa četvornih metara stan košta oko šest stotina eura mjesečno za najam. Cijena najma u Portugalu, kao i obično, ugovorene između stanodavca i stanara i komentare dozvoljeno godišnje. Ima poklopac na iznajmljivanje raste i vaš gospodar, mora obavijestiti u pisanom obliku najmanje trideset dana prije očekivanog povećanja dolazi na svoje mjesto. Cijena najma obično ne uključuje komunalne usluge kao što su plin i struja, tako da ćete morati proračun za iznajmljivanje. To je standard za iznajmljivače molba ekvivalent stanarinu za dva mjeseca, kao kolateralna, prije nego što se kreće. Za razliku od nekih drugih europskih zemalja, nema instaliran sheme upravljanja depozita, tj.
Međutim, jedna mogućnost je da se vidi, ako možete prihvatiti mjesto depozita na escrow računu, koji može biti zahvaćen bilo koji od strane tijekom trajanja najma, a u nekim slučajevima, možete podijeliti zarađen kamate na depozite.
Do useljenja, domaćin obično, pripremiti popis, dokumenti stanje kuće i iznosi popis predmeta uključeni u imovinu. Dok ste odgovorni za odustao od imovine u tome stanju u kojem ste ga našli, opće pogoršanje dopušteno.
Kao i obično, možete obavijestiti zakupodavca za šest mjeseci svog ugovora.
Ako imate više od godinu dana došao na termin morate dati obavijest dana, a ako imate manje od godinu dana, u pravilu, može se dati i šezdeset dana.
Osim toga, možda na kraju razdoblja najma, osim ako najmodavac krši uvjete ugovora, na primjer, ne radi vitalne radovi.
Vaš stanodavac može podnijeti obavijesti, ako oni trebaju kod kuće ili obavljanje radova, koji zahtijeva svojstvo biti prazan.
U tim slučajevima, posjednik mora obavijestiti vas šest mjeseci unaprijed, a ako radovi su razlog, možda, morati nadoknaditi vam na rok do godinu dana u najam ili stalni boravak vam dobiti usporedive nekretnine. Ako imate otvorene ugovor i stanodavac želi prestati najam na bilo koji drugi razlog, oni moraju obavijestiti vas za dvije godine. Nakon najma je više i posjednik pregledao nekretninu za bilo kakvu štetu, oni će morati vratiti svoj depozit, iako ne postoji stroga datum do kada to mora biti urađeno kao u nekim drugim zemljama. Dok je nacionalni najam counter ponude iseljenje, da ga ne vide na depozit sporovi koji umjesto da prođe kroz civilnim sudovima. Zakoni u zakup u Portugalu, obično će biti pomaknut u stranu stanara, i to može biti vrlo teško za kuće, da biste dobili osloboditi od stanara po dugoročnih ugovora. Važno kako bi bili sigurni da ste pokriveni međutim, pravno, kao što je prijevara tamo. Bez obzira što se registrirate, u najam kuće za kratko ili dugoročno, trebali biste bili sigurni da je imovina daje se u zakup licence lokalnim vijeća.
U to vrijeme su neki agenti za nekretnine će tumača ili se pomoću različitih komponenata (posebno u spa zoni), ugovore o zakupu često isključivo na portugalskom jeziku, tako da svibanj morati angažirati tumača.
Britansko ministarstvo vanjskih poslova i Commonwealtha objavio je popis prevoditelja i engleskim pravnicima u Portugalu.
Veleposlanstvo SAD-u nudi sličan popis prevoditelja u Portugal na različitim mjestima. Socijalno stanovanje pristupačne za osobe sa niskim primanjima ili one koji imaju problema u pronalaženju imovine u zakup. Kako se prijavljuje za ovaj tip stanovanja varira od zemlje do zemlje, tako da je najbolje da se obratite u tijelo lokalne samouprave za više informacija. Ako još niste odlučili u kojem dijelu Portugala želite živjeti, saznajte gdje je bolje živjeti u Portugalu. On će vam pomoći da u različitim gradovima i regijama, možete odabrati isticanje prednosti svakog područja.
Ako vaša tvrtka nudi stana, ili ćete naći nešto kroz riječ usta, po mogućnosti da ide kroz čvrstu agencija za iznajmljivanje.
bloger Sam piše o svoje iskustvo i nudi joj savjeti za pronalaženje i iznajmljivanje stan u Algarve.
