kolovoz godine rezultat je novi zakon o zakupu gradskog
Ako ne dobijete e-mail u roku od petnaest minuta, molimo vas, provjerite mapu Spam ili nas kontaktirajte za pomoćZakon u Portugalu snažno pro-stanar, unatoč značajnim promjenama koje su napravljene u lipnju do. Stanica je vrlo kontroverzna, i u centru strastvene javne rasprave, a ipak mogu suočiti s ustavnim problemima. Nakon što je stidljiv reforme u -ih godina, potrebne su značajne promjene očekuju se.
lipnja godine rezultat je novi zakon o zakupu gradskog.
S ciljem revitalizacije portugalski tržište najma, stanica zamjenjuje prethodni zakon, i primjenjuje se na sve ugovore o zakupu u gradovima, iako je ugovor potpisan do. lipnja tumačiti na različite načine (posebno o promjenama iznajmljivanje). -to je izuzetno kontroverzna, i nalazi se u centru strastvene javne rasprave. On se još može suočiti s ustavnim problema povezanih s portugalskog predsjednika), sabor i Ustavni sud. Zaista, postaje sasvim može patiti last minute pada. Tako možemo definirati mjerodavno pravo će ostati na snazi barem do. lipnja godine, posebno zakon o najmu gradskog. Imajte na umu postaja, gdje će se izvršiti promjene. U ovom se članku ne smatra portugalski ugovora o najmu gradskih za"posebne namjene"(na primjer, privremeni smještaj u prostorima za odmor), uvjete koji mogu biti (gotovo) u potpunosti je dogovoreno između stranaka. Iznos najma, u pravilu, može se slobodno dogovorena između stranaka, osim u jeftini smještaj ("s klima-uređajem hoteli"i"podržane najam"). Iznajmljivanje i može biti slobodno odlucuje (iako oni treba provoditi jednom godišnje), i, ako je temeljita priprema, troškova života, povećanje zakupnine i svjetlosnom senzoru mogu biti dogovorene (iako u nekim vrstama iznajmljivanje poslovnih ta sloboda ovisi o dostupnosti prvi na rok od pet godina najma). Ako ne postoji određeni ugovora, iznos najamnine može se mijenjati svake godine posjednik ovisno o mogućnosti, povremeno utvrđenih zakonom. Strane mogu pristaju na plaćanje zakupnine za jedan mjesec unaprijed (ugovor mora biti u pisanom obliku). Kada stanica stupi na snagu, strane mogu dogovoriti prije zakupninu za tri mjeseca unaprijed. Za najam od -og dana u mjesecu, osim u slučajevima kada se stranke drugačije ne dogovore. U ovoj oblasti razlike između trenutne pravne situacije i zakona koji će uskoro biti predstavljen (stanice) malo teže: otvorene za lizing"općeg profila. Hitno ugovor o zakupu, dopušteno je samo kada je dogovoreno prvi razdoblje od najmanje pet godina, i nije više od trideset godina.
Automatska obnova tri godine podnijeti zahtjev za najam stambenih prostora.
Najmodavac može raskinuti ugovor o najmu za nekoliko razloga, uključujući (ali ne ograničavajući se na): strane mogu predvidjeti određeni rok za ugovaranje s minimalni početni period od pet godina. Postoje automatski i uzastopnih nastavaka tri godine. U nedostatku takvog hitan sporazum, Ugovor o zakupu, smatrat će se otvorena je završila. Iseljenje zahtijeva deklarativne sudskih procesa, nakon čega slijedi (ako je potrebno) u izvršnom proizvodnju. Dolazak paket izvansudskih dokumenata omogućuje tijelima, u nekim slučajevima, bez prethodne deklarativno suđenja (uključujući i u slučajevima kada postoji sporazum o raskidu ugovora, niti dokaza obavijesti iznajmljivača izvršnih postupaka, tvrdeći da uplate za najam).
Način najam gradski u Portugalu je u prijelaznom razdoblju
Prema vladinim podacima kompletan postupak za iseljenje trenutno traje oko trideset jednog mjeseca.
To je neshvatljivo, koliko vremena iseljenje uzme pod postaja.
Trenutno, gradsko zakup uređeni su portugalski građanskog zakonika (civilno Cdigo), na (revidirana), i u skladu s dodatnim zakonima. Sve te norme će biti zamijenjen stanica, odobren od strane portugalski parlament kroz Zakon N. šest objavio je u seriji sam-portugalske"službeni list". veljače, koji će stupiti na snagu. Ona uključuje vraćanje članaka º u º Građanskog zakonika (Građanski Cdigo) i amandmana na primjenjivim zakonima, uključujući i Građansko-Procesnog Zakona. Najam gradskih regulirano u Portugalu tijekom nekoliko stoljeća. U posljednjih godina, on je bio predmet stotine zakona i podzakonskih akata, uglavnom kao rezultat političkih promjena tijekom. Građanskog zakonika (civilnog Cdigo) konsolidirani pravilnik gradski zakup, uključujući i zakon suspenzije iznajmljivanje povećava u dva najveća grada Portugala Lisabon i Porto. Lijevo revolucije. godine i burna -ih uveo u vrlo pro-stanar načina gradski najam. Tamo su stroga ograničenja na odricanje od prava zakupodavca, i povećanje najamnine zabranjena ili veoma ograničena. godine, i njegove izmjene i dopune neke promjene (na primjer, u odnosu na fiksnu nazvao iznajmljivanje). Ali stanica i dopunama zakona planira se vratiti ravnotežu između stanodavca i prava stanara, vratiti konkurentnost gradski tržište najma, i omogućuju oduzimanje imovine od stanara. To će biti prekretnica u povijesti Portugala zakup gradskog ako stanica ne pri rođenju. Moji roditelji su bili podstanari na više od dvadeset godina, i oni su platili može se iznajmiti za sve to vrijeme dvadeset mjeseci. Pokušajte angažirati odvjetnika da se bave ovim, ne želeći štih - pokušali smo, barem. Ja sam stidljiv smatra portugalski. Oni su više korumpirani i najmanje zemlja u cijeloj Europi. Odvjetnici, sustav pokvarena, većina poulation od, cijelu zemlju-to je sramota. Zašto ulagati svoje, ako kao posjednik vi nemate nikakvog prava. Popunjeni oštećena portugalski pravosudnog sustava-to je prijevara podržava ovaj lutke Republike na čelu s naizgled nemoćna lutka gume probijanje predsjednika. Pretpostavljam da su investitori se usredotočiti na ulaganja u više transparentan i profitabilnim tržištima, kao što su Kanada, velika Britanija, Švicarska i SAD.
Portugalski tržište najma ne može se uzeti ozbiljno, i slično na trećem svjetskom tržištu.
Mi smo prodali sve naše aktivne ulaganja u nekretnine i stavio ih u više demokratskih država, niti jedan ozbiljan investitor nema vremena ni strpljenja za to tri prstena cirkus. Investitori ne treba se zavaravati misleći da je Portugal-to su zemlje Zapadne Europe, to je, u stvari, kvazi-diktature se bori, da bude priznat kao odredište za međunarodne investicije. Mislim, nitko nije imao posla s američkim odvjetnicima. U bilo koje vrijeme, tko unajmljuje odvjetnika, ako oni žele da biste dobili rezultate, oni bi trebali zečar odvjetnik, a ponekad čak i moliti s njima. Dok ja cijenim kritične komentare nekim od gostiju, mislim da je poricanje je također čest među ljudima koji misle da je samo u Portugalu imamo korupcija i loše zakone i loše odvjetnici. Koliko puta smo vidjeli, kongres, poslovni ljudi, u procesima na posao o korupciji, koja prolazi kroz cijeli put do vrha. Tako dati dobre informacije, a ne iskrivljavati stvarnost. Ako nešto nije u redu onda je loše, zašto još uvijek ulažu u Portugal.
Tako da ne može biti tako loše, kao što je to i kritika, obično gube interes i vrijednost.
Rekli su mi da su zakoni su se promijenili u, i sada opet promijeniti u. Može li mi itko reći kako je to lako, da ne produžiti ugovor nakon što je, primjerice, dogovoreno je dvanaest mjeseci.
Zakoni koji se odnose na iznajmljivanje su se postupno mijenja u Portugalu na bolje.
Imam najam nekretnina u Portugalu, i mislim da, kao i u zemlji i u svijetu, mora i što je najvažnije-to je pravilno odabrati svoje stanare (plaće, poreza i tako dalje). Ja sam bio dovoljno sretan da imaju stanari koji nikada nije propustio uplate, ali morate dati jedne godine obavijest o iseljenje stanara. Dobiti mjesečnu analitičkih informacija o svjetskim tržištima nekretnina i ekskluzivni rani pristup investicijskim mogućnostima dostavljen izravno u vaš poštanski sandučić. Dobivanje informacija, analiza i ponude na svjetskim tržištima nekretnina izravno u vaš poštanski sandučić.
