Odvjetnici Brazil i Portugal! Svi odvjetnici online.


Kako kupiti nekretninu u Brazilu brazilski posao


Brazil ima puno nekretnina, ponuditi sve od plaža naselja u gradsko stan

Profesionalni investitori često gledati na i u ruralnim područjima.

U posljednjih deset godina, stotine tisuća stranaca uložili u nekretnine u Brazilu. Najviša koncentracija stranih investitora u nekretnine su bili na sjevero-istoku i jugo-istoku Brazila. Investitori koji su kupili nekretnine na sjevero-istoku došlo je nagla devalvacija njihova svojstva.

Mnogi projekti su razvijeni uz nisku cijenu, a prodaja u američkim ili europskim cijene razine međunarodnih realtors.

Iako je na sjeveroistočnom Brazilu možemo ponuditi prekrasan krajolik, stvarnost je takva, da je stvarna razina cijena nekretnina na sjeveroistoku Brazila, znatno niža nego u Americi i Europi, kao i jugoistoku Brazila. Priča je vrlo različiti za investitore koji kupuju nekretnine na jugoistoku Brazila. Područje je gusto naseljen i da je rast cijena nekretnina u tom području znatno se povećao tijekom posljednjih deset godina. Danas ćete naći najviše skupo nekretnina u Rio de Janeiro, grad koji kombinira pristup plaži i metropolitan pogotka, što ga čini povoljan grad za strane investitore koji žele kupiti nekretninu za osobnu uporabu. Međutim Sao Paulo još uvijek se smatra jednom od najatraktivnijih gradova za ulaganja u nekretnine u svijetu, a najviše stabilno tržište u Brazilu. Kupnja nekretnine u gradovima Brazila je relativno sigurno ulaganje.

Brazil ima siguran i uređen sustav registracije nekretnina i dobro razvijen tržište nekretnina.

Međutim, postoje neke mjere opreza i propise, koji moraju biti poduzeti kako bi se posao ide glatko. Prema brazilski zakonima bilo koji strani državljanin može kupiti nekretninu u gradovima u Brazilu. Kada je riječ o ruralnim područjima, postoje neka ograničenja, što smo razgovarali na kraju ovog članka. Iako je rad s licencirani realtor vam još treba pouzdanog pravnog savjetnika, pregledati dokumentaciju i savjetovati o procesu kupnje.

Najočitiji podrška-to je provjera dokumenata i stručnost na pravo vlasništva.

Nažalost, to je previše često se može vidjeti strance varaju beskrupulozni trgovci i pr u Brazilu. Najčešći slučajevi uključuju pregovori za nekretnine od strane prodavača, da oni ne legalno kontrole, ali i prodaja nekretnina s dugovima.

Također je važno biti svjestan o tome što je ispravno prijaviti ulaganja u Brazilu.

Nema poreza na primanje stranih ulaganja iz Brazila u inozemstvu, ali to zahtijeva pravilnu registraciju ulaganja u trenutku kupnje nekretnina. I naravno, također je potrebno kako bi bili sigurni da ste odvjetnik je legitimna. To mogu učiniti on-line usluge na ime stranice cadastro Nacional u Dos odvjetnici na brazilske udruge pravnika, poznat kao Dos odvjetnika Brazilu. Posluga u, nažalost, nije dostupan na engleskom jeziku, ali možete potražiti odvjetnika na temelju ime ili sobe offline adresar. Zatim možete provjeriti status svoje licence, kao i vidjeti njihove fotografije. Pri odabiru pravnog savjetnika, ne morate imati realtor sudjeluje u transakciji. Od kupca ulogu realtor uglavnom se odnosi na savjete o ponudama na tržištu i pregovarati o cijeni. Važno je zapamtiti da su agenti iz perspektive prodavatelja, koji se obično ne ima ekskluzivnost na nekretnine. To često dovodi ih na zaštitnim odnosu na adrese nekretnine, kao također dozvolu za potencijalnog kupca, kako bi fotografije nekretnine. Što se tiče registracije realtors-to je gotovo isti proces savjetovanja, odvjetnici. Međutim, ne postoji središnja baza podataka, tako da se mora konzultirati na web stranici stanodavci za države, gdje je posrednik je. Odvjetnik, koji djeluje u vaše ime i da će dati podršku na proces plaćanja i prijenos sredstava i pratiti prijenos nekretnina na ime novog vlasnika.

Pri kupnji nekretnina kao stranac u Brazilu postoje dva različita seta zahtjevi u pogledu dokumentacije.

Prvi i često najteže zahtjeva od banke, koja će biti odgovorna za primanje plaćanja.

Prodavači nekretnina često ne dopušta izravne uplate iz inozemstva, tako da je potrebno brazilski bankovnog računa osim dokumentacije potrebne za registraciju ulaganja u Brazilu. U člancima 'Kako otvoriti bankovni račun u Brazilu i Registracija stranih ulaganja u Brazilu pružamo širok pogled na procese za otvaranje bankovnog računa i prijave ulaganja. Kupnja nekretnina u Brazilu nemaju prava na vizu investitora u Brazilu, jer se transakcije s imovinom u izvršenju stranih registrirano je kao izravnih stranih ulaganja s brazilske središnje banke. Za kupnju nekretnina i vizu investitora u Brazilu, prvo morate stvoriti društvo u Brazilu. Dalje treba registrirani investicijski provoditi u društvu, a zatim tvrtka koristi kao pravne strane u transakciji nekretnina. Ne podcjenjuj vrijeme i kompleksnost povezana s ovim korak u procesu. Dobivanje pravilno postavljanje strukture banaka može potrajati nekoliko mjeseci. Jedan savjet je da u ugovor valuta banke i za upravljanje gotovinom banke zasebno. Mjenjačnica, banka, koji čisti ulaganja u zemlju preuzeti neke rizike povezane s pranja novca odgovornost.

Procjena rizika-to je osnovna vještina za razmjenu valuta banke, i oni su, u pravilu, pružaju brži odziv i detaljnije odgovore na pitanja u vezi dokumentacije zahtjeva od zajedničke ciljeve u gotovini banka upravljanje mogli učiniti.

Ako je transakcija se odnosi na ruralnog nekretnina, strani kupac mora predočiti valjanu osobnu ispravu s de Estrangeiros poznat kao. To je dozvola se izdaje samo za strance sa stalnim brazilske vize. Budući da je upravljanje nekretninama su decentralizirani, poreza i naknada će se razlikovati od grada do grada. Jedini izuzetak je, koji predstavlja savezni porez na transakcije novac u Brazilu. To je tipično za plažu ili neke druge nekretnine, koji se nalazi u blizini vode regulirano je ova naknada zbog povijesnih razloga. Plaćanje se vrši u registar Federalnog baštine, u Portugalu poznat kao Tajništvo napraviti Patrimônio da i znatan iznos doprinosa usmjerava se u katoličku crkvu. Ako je nekretnina predmet Laudêmio, stope se kreću od dva do pet deklarirane vrijednosti transakcije. Kada je riječ o kupnji poljoprivrednog zemljišta strancima zakona razlikuje procesu fizičkih i pravnih lica. Ograničenja nametnute strancima, kako bi zaštitila integritet teritoriju Brazila i nacionalnu sigurnost. Nacionalni institut za agrarne reforme, poznatiji kao procjene da je oko. pedeset i jedan brazilski teritorija se nalazi u vlasništvu stranaca. Njihove procjene se temelje na ruralnim nekretnine i.

tri milijuna hektara poljoprivrednog zemljišta u vlasništvu stranaca.

Druge institucije pretpostaviti da je strana sudjelovanje u vlasništvu brazilske Zemljišta znatno veća, osobito u nekim državama Amazon kao što je Amazon, par i Mato Grosso. Samo stranci s brazilske vize, dozvole se mogu kupiti prigradski nekretnina. Zakon ne navodi, ako boravišnu dozvolu trajno ili privremeno, jedini dokaz svog boravka u zemlji. Dakle, stranci koji ne legalno žive u Brazilu jednostavno ne mogu kupiti nekretninu u ruralnim područjima u zemlji. Strance, koji žive legalno u zemlji može normalno kupiti selu nekretnine u Brazilu na sljedećim uvjetima: stranih tvrtki imaju pravo na rad u Brazilu može kupiti samo ruralni nekretnine, ako su oni u razvoju poljoprivredne projekte u zemlji, industrijski uzgoj životinja ili kolonizacije, i takvi projekti moraju biti odobreni od strane Ministarstva poljoprivrede i Ministarstva industrije i trgovine u zavisnosti od pitanja. Što se tiče zone ograničenja, strana pravna osoba može steći prigradski nekretnina, ako se dogovor ne prelazi dvadeset i pet svega poljoprivrede županije pripada stranci i ne prelazi deset poljoprivrede županije, koje može biti u vlasništvu građana ili tvrtki iz jedne zemlje.