Sljedeće troškove plaća kupac za kupnju nekretnine
Ovaj odjeljak namijenjen je kako bi pružiti korisne i, koliko je moguće, up-to-date informacije o kupnji nekretnina proces i zahtjeve u PortugaluSljedeći koraci su vodič za ono što se događa nakon što ste dogovorili cijenu kupnje vašeg novog doma: Ako još niste odabrali odvjetnika, to je vrijeme da to učinite. Odvjetnici obično se oko jednog od kupovnu cijenu za svoje usluge. Mnogi kupci daju svoje odvjetnik potpisan vlast Procuração punomoć sa specifičnim moćima biste dovršili prodaju u svoje ime. To je lako napraviti kod javnog bilježnika, i preporučuje se ako nemate vremena da se prijavite i bave birokratski dio procesa osobno. Odvjetnik je kupac pregledao sve dokumente o vlasništvu i priprema buduće ugovor contrato de promessa de compra e Venda.
Obveza ugovor opisuje imovinu, određuje vlasnici i kupci, utvrđuju uvjeti kupnje i rokove za dovršenje prodaje (obično u roku od šest mjeseci).
Kupac i prodavatelj (ili njihovi legitimni predstavnici) akt potpisati ugovor (obično u prisutnosti javnog bilježnika) i u to vrijeme je kupac plaća depozit prodavcu. Nakon potpisivanja, u skladu sa portugalske zakonom, mora li kupac odustati od kupnje oni gube cijeli depozit, koji su platili.
Ako je prodavatelj da se povlači iz posla, prodavatelj je dužan platiti dvostruki iznos marže kupcu. Nakon što su uvjeti na dugom ugovoru, bili su ispunjeni, onda se kupac i prodavatelj (ili njihovi legitimni predstavnici) ponovno sastati ili u prisustvu javnog bilježnika ili u Casa ured za"republika"de compra e Venda, koja je završni čin prodaje.
dvadeset sedam godina u BMI. (ih pet dvadeset i tri.)
Kupac plaća preostali iznos prodavatelju, a prodavatelj šalje ključeve od nekretnina. Nekretnina je prijavljen na ime novog vlasnika u zemljišne knjige i proces je završen. Troškovi variraju ovisno o vrijednosti kupovine i vrsta nekretnina, i je li to kuća biti primarna ili sekundarna prebivališta u Portugalu. Ovaj porez se temelji na cijeni stjecanja ili imovinskih vrijednosti (procijenjena vrijednost) imovine, u zavisnosti od toga gore. Ona se izračunava na sljedeći cijenu i plaća se u lokalnog poreza Financije ili Camarota ured neposredno prije završnog čina prodaje: na primjer, imovinu kupili za eura će platiti. osam od kupoprodajne cijene plaća se u lokalnoj poreznoj upravi, financije ili Camarota samo do konačnog čina prodaje.
Kako kupiti nekretninu u Portugalu, bilo da je rezident ili, trebat će vam portugalski poreza (fiskalna) broj otvoriti Numeri de doprinos, koji se može dobiti u lokalnoj poreznoj upravljanju financijama dok čekate.
Trebat će vam dati dokumente koji potvrđuju vaš identitet, kao i potvrdu adrese primijeniti za jednog. Ovaj fiskalna sobi također će biti potrebna za otvaranje portugalskog bankovnog računa, kao i za priključak vode, struja, telefon i sl. Vaš odvjetnik ili pravnik potvrđuje da su dokumenti na imovinu u redu, prije nego što vam savjetovati da ne odgoditi kupnju. Nakon stjecanja dokumenata, ažurirat će se s vašim podacima. Možete pogledati popis i opis nekretnine dokumenti potrebni za kupovinu nekretnine u vodstvo našeg prodavatelja. Ova informacija je dostupan kao vodič prema klijentima i u našem najboljem znanju, sve je istina u trenutku pisanja. Zakoni u Portugalu stalno mijenjaju - poželjno je da provjerite svoje osobne situacije sa svojim financijskim savjetnikom.
